FANGDONG ｜ 房东俱乐会

撰文：慕容晏 美编：小樱 校对：塔夫

我本可以是你最好的朋友，可是你从来都不知道！

不错，该成为1260万郑州人最好朋友的就是房价。

唯有它，可以陪你从校服到婚纱！

战争中有句名言“老年人决策，年轻人冲锋”，我们将它拉回到和平年代，经济政策亦是如此。

房地产调控政策，犹如决策者拿捏着一根根细细的红线。

这根根细细的红线，可以让房价成为经济活动中最好的朋友，亦可以成为令我们头痛的敌人。

郑州房地产调控4年多来，诸多不利的数据和发展苗头，均指向调控政策的红线该放松了，否则我们将失去房价这位最好的朋友。

年底调控的红线放松，一线的年轻人该冲锋了！

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2020年郑州房地产数据很悲惨

1、从2020年10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数来看，郑州排名倒数第4。

国家统计局11月16日发布2020年10月份全国70个大中城市新建商品住房销售价格指数：郑州环比99.5，同比98.8；环比指数99.5较9月份（99.9）下降0.4个百分点。在70个大中城市中和牡丹江、南充并列第65位；同比指数98.8较9月份（99.3）下降0.5个百分点，在70个大中城市中排第66位，倒数第4名。

这与郑州国家中心城市的头衔严重不符。

这更让郑州无法去PK成都、武汉、西安等国家中心城市。

2、2020年郑州新建商品房销售面积大幅下滑35%。

2019年全市新建商品房销售面积2909.77万平方；2020年1-10月全市新建商品房销售面积为1943.31万平方。如果按11月、12月每月销售220万平方计算（已高估），2020年全年新建商品房销售面积应为2400万平方左右，也就是今年比去年少卖了500万平方。

按官方公布的郑州房价12000元/平方计算，少卖了600亿，销售面积下滑35%；如果考虑房价下跌计算销售额，今年郑州实际销售额只有去年60%左右。

郑州真的承受不了如此巨大的下滑！

3、2015年以来，郑州房价涨幅排名全国第37。

最丢人的是郑州房价涨幅居然不如兄弟城市——洛阳，洛阳涨幅排在33名，也就是说过去5年在洛阳买房比郑州还赚钱。

4、2015年至今以来郑州房价仅涨了44.3%，如果按照8%的资金收益率计算，5年收益为46.9%，也就是说过去5年郑州买房收益不如买理财。

上蹿下跳的购房者，竟然不如一边买理财一边跳广场舞的大妈们！

5、2016年郑州调控后，90%的买房者都亏掉了底裤。

郑州房价自2015年至今涨幅仅为44.3%，抛去2016的大涨，从2017年开始，郑州90%的购房者都亏钱，不少远郊购房者和地产商连底裤都亏掉了。

6、城市财富缩水，不仅影响经济，更影响消费。

郑州家庭平均80%财富在房子上，过去3年郑州房价缩水，郑州人家庭财富就缩水，已经影响到每个家庭消费，使得目前在郑州做啥生意都难。

“谁都不是一座孤岛，可以自成一体……”

7、2020年房市，郑州表现不如洛阳、信阳、南阳、新乡、商丘、濮阳等城市。

这导致地市人对来郑州买房热情不高，因为没有赚钱效应。如果郑州持续颓废将形成马太效应。

“凡是少的，就连他所有的也要夺来。凡是多的，还要加倍给他让他多余。”

8、2020年，郑州房市还不如邓州、镇平、潢川、固始、西峡等县城。

这导致郑州和外地不少开发商宁肯进县城，也不愿在郑州多拿地，同时郑州对县城购房者的吸引力也不足。

这与郑州建设成为国家中心城市不匹配。

9、郑州2019年人口净增22万左右，但房价依然下跌，可见调控政策和土地大量供给方面都有失妥当。

10、在全国范围内人口过亿、单核城市中，郑州的房价是表现最差的城市，没有之一。

郑州买房没赚钱效应，河南人正成为海南、珠海、深圳、广州、杭州等城市最大的外省客源，这确实是郑州在城市竞争中最大的失策，所以政策必须调整。

没有哪个河南人不热爱自己的故乡，但如果你爱故乡如初恋，故乡让你底裤都不见，还咋去爱？！

当下郑州最大困境是：城市财富缩水，生意难做，就业机会减少，人均收入不增长，物价居高不下，对外来人员和资金吸引力不足。

房价过快上涨是坏事，房价下跌带来的负面影响亦是巨大的。

所以基于以上10条事实，郑州房地产调控政策必须做出以下重大调整。

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2020年最后一个月

郑州调控政策必须做出的8大调整

1、取消20%差额税。

全国收取20%差额税的城市仅有三个：郑州、北京、东莞。

北京是全国的北京，东莞是阻止深圳资金，那么郑州收20%差额税是为阻止谁呢？！

其实房价中70%左右的部分已被ZF收走，老百姓买房赚了点，再收取20%差额税，这种“蚊子腹中挖脂肪”的政策，应当立即取消。否则，没人跟郑州玩，以前该政策防止炒房，现在将防止郑州房价下跌。

2、北龙湖限价上调至6万/平，按实际成交价签约贷款。

目前北龙湖限价3.2万/平早已不适应当下市场，反而出现捆绑装修、车位等乱象，并且购房者首付太高，影响居住升级。

相关部门允许最高价6万/平，如果地产商卖不到6万/平，按实际合同为准，银行把控风险。

深圳平均房价已6万/平，而作为中原经济区名片的北龙湖如果继续限价3.2万/平，是不是太自暴自弃了。

3、允许144平方以上改善型购房，不限套数。

郑州不少家庭、要给自己买房，要给夫妻双方老人买房，需求大却无法释放，所以改善型购房应该不限套数。

4、刚需首套利率9折，改善型购房利息不上浮。

郑州市房管部门应该跟郑州市、河南省银监局共同起草各银行执行的贷款政策。不要让郑州这个经济不发达、房价不高的城市里，购房者承担全国前5名的贷款利率。

这个锅，郑州购房者背不动。如果拒不改变，购房者只会选择用脚投票。

5、迅速取消白沙1.2万/平限价。

不仅新项目取消，像瀚海观象等项目也应取消限价。

白沙房价不设最高限价，完全按成交合同备案，网签贷款。

6、全市对已交全款但无法备案、无法办证的遗留问题，一次性解决完毕。

仅北龙湖，已交全款、无法备案和办证的已高达1000套左右，每套按1000万计算，约100亿，如果这些业主取证，可以抵押贷款用于发展企业。

目前经营贷款仅年息3.8%左右，届时，仅北龙湖将释放70亿资金出来，全市将最少释放700亿左右，用于发展经济，刺激消费，增加郑州GDP。

7、少建公租房，给人才发放租房补贴，激活租房市场。

杭州、深圳等城市吸引人才办法是对高学历人才发放租房补贴，这样租房市场才会活跃。

租房市场活跃会带来新房、二手房交易市场活跃，从而让郑州房地产进入良性发展。

郑州的特殊性还有村民安置房存量巨大，如果他们房租上涨，经济一定会发展更好。

8、鼓励车位贷款。

如果车位贷周期长、月供低，买车位的业主就多，届时路边乱停车会大大减少，并且开发商车位去化速度亦将增加，有利于城市和谐高效。

“能攻心则反侧自消，从古知兵非好战；不审势即宽严皆误，后来治蜀要深思。”

郑州是疫情防控的优秀城市，2020年楼市理应有着不俗的表现，但很不幸，我们还远远不如武汉。北龙湖在中原科技城带领下，理应建成高标准的城市名片，而不是在3.2万/平限价之下导致开发商降标减配，各路维权大军风起云涌。

郑州目前库存去化周期已高达14.7个月，居全国省会城市之首，形势已十分严峻，我们切勿再“盲人骑瞎马，临渊不知深”。

今年少卖600亿，各大地产商、地产人已在重压之下处于崩溃边缘。

我们调整政策，不仅是拯救他们，而是更好地滋养我们的明天。

在这个世界上，一个人的力量根本微不足道。而且只有这一个世界，就这一个。

不管本文多么微不足道，我还是努力着，并坚定的期待着：2020年最后一个月，郑州房市政策做出适当调整。

如果你还爱着郑州，就让我们一起呼吁吧，影响到更多的人！